そろそろ家を、と考え始めて、福岡のどのあたりがいいか調べている方へ。
久山町は糟屋郡でいちばん小さい町で、人口は9,309人。
当社のまとめ記事で並べた16の市区町村のうち、土地がいちばん安い町です。
ただ、安いのには理由があります。
この町は50年以上、町の約97%を「家を建てない区域」にして、意図的に大きくならない選択をしてきました。
その仕組みと、駅の無い通勤と、学校の小ささを、順にお伝えします。
まず知ってほしいこと：家を建てられる場所は、町の約3%です
久山町の田園風景と遠見岳。町の約97%が市街化調整区域（2017年4月撮影／そらみみ・CC BY-SA 4.0）
久山町は1969年（昭和44年）に町の全域3,743ヘクタールを都市計画区域に定め、そのうち約97%を市街化調整区域（市街化を抑える区域）にしました。
家を建てられる市街化区域は約3%です。
調整区域の中で住宅地を認めるのは「地区計画」を定めた場所に限られていて、住居系の地区計画は猪野・草場・上山田・下山田・久原などに23地区あります。
地区計画の区域では、町の条例で1区画の敷地を原則240㎡（約73坪）以上、建ぺい率50%・容積率80%・高さ12mまで、と決めています。
坪16万円でも73坪なら土地だけで1,100万円台、という計算になります。
つまり、久山町では「安い土地を見つけて建てる」より先に、その土地に家を建てていい区域かどうかを確かめる必要があります。
安い理由は、ここにあります
周りの町が住宅地を広げて人口を増やしてきた中で、久山町は森と農地を残す代わりに、建てられる場所を絞ってきました。
売地が少なく、まとめ記事の数字（SUUMO掲載10件）は他の町より動きやすい数字です。
候補の土地が調整区域なら、地区計画の区域に入っているか、入っていなければ都市計画法の許可が取れる土地か、で建てられるかどうかが変わります。
地区計画の中でも道路の接し方や用途で例外があり、区域の外は個別の審査になるので、買う前に地番を示して町の都市整備課で確かめてください。
私たちのほうでもお調べします。
人口9,300人。増やさないのに、減っていない町です
久山町の人口は9,309人・3,920世帯（2026年7月末）。
国勢調査では1980年代からほぼ横ばいで、2020年に9,068人まで増えました。
町の人口ビジョンには、住宅開発があった2005〜2008年と2016〜2019年に転入が転出を上回ったこと、直近は0〜5歳と20〜30代の子育て世代の転入超過が人口を支えていることが書かれています。
2023年は転入410人・転出335人で75人の転入超過。
転入も転出も相手でいちばん多いのは福岡市で、福岡市に対しても34人の転入超過です。
もう1つ、周りと違う数字があります。
65歳以上の割合は、周辺の町が上がり続ける中で、久山町は2017年の28.1%をピークに下がり始めています（2024年27.1%）。
持ち家の割合は75.4%で、糟屋郡の町・古賀市・福岡市の中でいちばん高く、1世帯あたり2.37人は、博多区（1.55人）の1.5倍です。
「家族で家を持って長く住む町」というのが、数字の上の久山町です。
町は宅地をまったく出さないわけではなく、少しずつ出しています。
総合戦略の実績では草場地区の宅地造成（全区画売却済み）、旧山田幼稚園跡地の宅地造成が進行中で、2023年度までに累計70区画。
跡地は町議会で「宅地化していきたい」とされ、2023年に上山田南部の土地区画整理準備組合ができています（区画数・価格・時期はまだ出ていません）。
空き家は約100戸あり、リフォーム助成（工事費の3分の1・上限20万円）と空家バンクがあります。
国の推計では2050年まで微増が続くとされていて、町は2040年に9,840人を目標にしています。
通勤：駅はありません。バスは朝7時台に2本と1本です
トリアス久山。町でいちばん大きな商業施設で、天神・博多へのバスの起点（2017年4月撮影／そらみみ・CC BY-SA 4.0）
久山町に鉄道の駅はありません。
天神へは西鉄バス270番がトリアス久山から出て、みどりが丘・香椎参道を通り都市高速で天神・大濠公園へ行きます。
町のバス案内（2026年3月改正）では、平日のトリアス久山発は6時台2本（6:30・6:56）、7時台2本（7:16・7:36）、8時台2本（8:06・8:38）、日中は毎時1本です。
ほかに土井団地・県庁前を通って天神へ行く77番が6:17と8:45にあります。
所要は、トリアス久山の案内で天神郵便局前まで約43分、乗換案内では48〜52分です。
博多駅へはJR九州バスの直方線が「久山」停留所から出ています。
平日は博多方面が1日16本で、朝は6:29・6:59・7:39・8:09・8:49。
7:39のバスが博多バスターミナルに着くのは8:37で、58分かかります。
運賃は680円、通勤定期は1か月28,800円（2026年4月改定）。
当社の記事の博多区の竹下駅（6,690円）の4倍以上、篠栗町の篠栗駅（11,150円）の2.5倍です。
もう1つ、町のコミュニティバス「イコバス」（1回100円）でJR篠栗駅へ出て（トリアスから約25分）、篠栗線で博多まで21分という行き方もあります。
正直にお伝えします：電車通勤の感覚では暮らせません
朝のバスは、乗り遅れると次まで20〜30分空きます。
都市高速の混み具合で着く時間も動きます。
町のサイトも「博多駅から車で25分、福岡空港から車で25分、福岡インターから車で10分」と、車を前提に案内しています。
この町は車が1人1台に近い前提で考えてください。
候補が決まったら、平日の朝に実際にバスに乗ってみてください。
学校：小学校2校、中学校1校。全部で1,000人です
町立の小学校は久原小学校と山田小学校の2校、中学校は久山中学校の1校で、中学校は町全域が校区です。
当社で記事にしている新宮町の新宮中学校（1,030人）や、博多区の那珂小学校（1,027人）と比べると、久山町は小中3校を足しても1,029人。
1学年が小学校で50〜70人、中学校で110人ほどの規模です。
クラス替えの選択肢は少なく、そのぶん9年間同じ顔ぶれで育ちます。
どちらが合うかは、ご家庭の考え方によります。
給食は、町の2026年度の施政方針で小学校の給食費を2026年4月から無償にし、中学校は2学期から選択制のランチサービスをやめて全員に弁当を配る完全給食に切り替える、とされています。
学童保育所は町立で3か所（久原小・山田小の敷地内と勤労青少年ホーム）、定員は各60人、1〜6年生が対象で、平日は放課後から18時30分まで、長期休みと土曜は8時からです。
利用料はお迎えの時刻で決まり、17時なら月3,000円、18時30分なら6,000円。
7月は1,000円、8月は3,000円が加わります。
18時30分を過ぎる延長はありません。
保育は認可保育園が2つ（町立の「ひさやま保育園『杜の郷』」120人、久山かじか保育園80人）で、2025年4月1日の待機児童は0人でした。
町独自の制度として、2025年9月から3人目以降の0〜2歳児の保育料が、所得に関係なく無料になっています。
子どもの医療費は高校生世代まで助成があり、就学前は無料、小学生以上は通院が1医療機関につき月500円まで、入院は無料です。
土地の値段：坪16万円。区の中心の6分の1です
国が出している2026年の地価公示を、久山町の中で見比べるとこうなります。
久山町の住宅地の平均は1㎡47,800円（坪15.8万円）で、前年より8.7%上がりました。
いちばん高い久原の空田でも坪27.7万円で、当社の記事の博多区の博多駅南5丁目（160.9万円）の6分の1ほどです。
2026年の前年比は、久原の2地点が13〜14%で、町の平均（8.7%）より大きい数字でした。
2つの数字を混ぜないでください
上の表は国が出している地価公示（標準地の評価額）です。
当社のまとめ記事に載せている「久山町 坪16.4万円」はSUUMOに掲載中の売地の相場で、別の測り方の数字です。
しかも掲載は10件しかなく、1件の出入りで動きます。
賃貸は不動産ポータルの掲載で2LDKが7万円台ですが、掲載は町全体で10件ほどしかありません（ポータル参考値）。
戸建ては新築の掲載例が3,000万〜4,300万円、中古の売り出し中央値が2,980万円（土地309㎡・築29年）です（いずれもSUUMOの掲載・ポータル参考値）。
川と山：役場と学校のまわりが、浸水の想定区域です
久山町のハザードマップ（2023年3月・想定最大規模＝9時間で667mm）では、猪野川・久原川・新建川・草場川に沿った低地に0.5〜3m未満の浸水想定があり、川のそばの一部は3〜5m未満です。
役場・久原小学校・久山中学校のある下久原〜中久原の川沿い、山田小学校のまわりの草場川沿い、新幹線の高架沿いの平地が、この色に入っています。
土砂災害は、大字猪野の谷筋に特別警戒区域（レッドゾーン）と警戒区域が多く、上久原の東側と山田の北側の丘にも警戒区域があります。
福岡県の指定（2026年8月）では、町内の土砂災害警戒区域は87か所、うち特別警戒区域が86か所です。
町議会の記録には、内水氾濫で周りの低地が浸水し、避難所の指定を解いた施設があることも出てきます。
町の中心の平地には少なく、平地は水、山あいは土砂、と分かれています。
読み方に注意してください
上に挙げた地名は地図を読み取ったおおよその範囲です。
久山町の揺れやすさの想定は西山断層帯の地震で、町の大半が震度5強、猪野〜久原の一部が6弱の色です。
福岡市の各区の記事で使った警固断層帯の想定とは断層が違うので、色を横に並べて比べないでください。
候補の住所ごとに原図で確かめてください。
私たちのほうでお調べします。
ごみは、朝に出します
福岡市は夜に出しますが、久山町は朝です。
燃えるごみは月曜と金曜の週2回、当日の午前7時までにステーションへ（前日からは出せません）。
燃えないごみと資源ごみは月1回、粗大ごみは月2回で電話予約です。
ごみ処理は福岡市に委託していて、燃えるごみは東区の東部工場へ運ばれます。
60年以上つづく「久山町研究」の町です
九州大学が1961年から続けている住民の健康調査「久山町研究」は、この町の名前を全国に知らせました。
町の住民の年齢と職業の分布が全国平均とほぼ同じで、追跡率は99%以上、と九州大学が書いています。
町の総合計画の将来像は「健康田園都市」。
町でいちばん大きな商業施設はトリアス久山で、駐車場は4,200台・無料。
上久原の山の神地区には、首羅山遺跡や総合運動公園をつなぐ「賑わい交流拠点施設」が2028年3月の開業予定で計画されています。
次の一歩
久山町を候補に入れるなら、この順で
まず、候補の土地が「建てられる区域」か（市街化区域・地区計画・既存宅地）を町で確かめる。
次に、平日の朝に270番かJRバスに乗って、勤め先まで行ってみる。
定期代（JRバスで月28,800円）も家計に入れる。
そのうえで、家族の車の台数と、ハザードマップの原図を見る。
土地の安さと森の近さを取るなら久山町、駅が要るなら隣の篠栗町（博多まで21分・坪27万円）や新宮町、という順に比べていけます。
ここまでは、私たちがお手伝いできます。
久山町は、土地の安さと、森と農地の近さと、小さな学校を、駅の無さと車の暮らしと引き換えに手に入れる町です。
その引き換えを知ったうえで選んでいただきたいと思います。
ご希望の条件をお聞かせいただければ、いまの久山町で何が選べるかをお出しします。
出典
