粕屋町・志免町で予算が合わなかったご夫婦へ。須恵町なら50坪で400万円ちがう、そのかわりの話

粕屋町や志免町で物件を見て、「あと少し予算が合えば」となったご夫婦へ。
すぐ隣の須恵町も、同じ糟屋郡の選択肢です。
結論からお伝えすると、土地の値段ははっきり下がります。そのかわり、電車の本数やごみの出し方など、暮らしの組み立てが変わる部分があります。
両方まとめてお伝えします。

須恵町はどんなまち？

人口は30,038人、世帯数は13,531世帯です（令和8年7月31日現在）。
前の月から人口が25人、世帯数が20世帯増えていて、ゆるやかに増えています。
粕屋町（約48,000人）や志免町よりひとまわり小さく、町役場も学校も生活圏の中に収まる規模だとお考えください。

先の見通しも、大きく減る想定ではありません。
国の研究所の推計で2030年に29,480人、2040年に29,360人。
町は第七次総合計画で、2040年の目標を30,000人と置いています。
いまとほぼ同じ人数を保つ、という絵の描き方です。

まず、値段の話から

いちばん知りたいところだと思うので、先に出します。
国が毎年出している地価公示の、住宅地の平均です（令和8年1月1日時点）。

粕屋町とは1坪あたり約8万7千円、志免町とは約6万7千円の差です。
50坪の土地なら、粕屋町と比べて400万円以上ちがう計算になります。
ここが、須恵町を見ていただく一番の理由です。
隣の宇美町とはほぼ同じ水準です。

建物まで含めた新築戸建てになると、差の出方は変わります。
以下は不動産ポータルに載っている物件の平均で、実際に売れた価格ではありません。

賃貸は、また少し話がちがいます。
2LDKの募集家賃を2つのポータルで見ると、順位が入れ替わります。

アットホームでは志免町のほうが安く、Yahoo!不動産では須恵町がいちばん安い。
賃貸については「須恵町なら必ず安い」とは言えません。ただ粕屋町とは、どちらで見ても差がついています。

通勤はどうなるか

JR香椎線が町を通り、町内に須恵中央駅・新原駅・須恵駅の3駅があります。
博多までは、須恵中央駅から長者原駅で福北ゆたか線に乗り換える形です。

ただし、正直にお伝えしたいのは本数です。
須恵中央駅から香椎方面へ出る電車は、6時台が3本、7時台が3本、8時台が2本。
始発は5時30分、終電は23時15分です。

バスは、公式の案内より減っています

町の資料には「西鉄バス3路線」と書かれていますが、このうち5番（空港循環線）の佐谷～新生の区間は、2025年3月31日で廃止されました。いま町内を走っているのは次のとおりです。

• 西鉄3番（空港循環線）… アザレアホール前から福岡空港まで約30分。
  平日13本
• 西鉄36番（須恵線）… イオンモール福岡を経由して天神まで約50分
• 町営の佐谷～東志免線… 2026年4月に始まったばかり。
  平日26便。
  東志免で西鉄バスに乗り換えます

佐谷のあたりにお住まいを考えている方は、この廃止と、代わりに始まった町営バスを前提に考えていただく必要があります。

車で動く方には、須恵スマートICが効きます

小学校の校区は「住んでいる行政区」で決まります

須恵町の小学校は3校で、校区は住所の行政区ごとに割り振られています。

中学校も同じ考え方で、須恵中学校区と須恵東中学校区の2つに分かれます。
「町内ならどこでも同じ学校」ではありません。番地によって通う学校が変わるので、物件を絞る前に確かめておきたいところです。
校区の変更は、特別な事情がある場合にかぎって認められる扱いです。

子育ての環境

保育所の待機児童は0人です（令和7年4月1日時点）。
申し込み909人に対して定員が981人あります。
粕屋町・志免町も同じく0人なので、この3町では差がつかない項目です。
ただし0人というのは国の数え方によるもので、「希望した園に必ず入れる」という意味ではありません。

学童保育は、3つの小学校区にそれぞれ1施設ずつあります。
定員を超えたときは勤務時間などによる選考になります。

子ども医療は、令和8年4月に対象が広がりました。
それまでは0歳から中学生まででしたが、いまは高校生年代まで。
あわせて高校生年代の入院が有料から無料になっています。

保育園に通っていないお子さんを月10時間まで預けられる「こども誰でも通園制度」も、れいんぼー幼児園で始まっています（0歳6か月から満3歳未満）。

買い物と、病院

日常の買い物は町内でおおむね足ります。
サニー須恵店、24時間営業のスーパーセンタートライアル須恵店、ドラッグストアモリ・コスモス、ホームセンターのコメリパワーがあります。
大きな買い物は、隣の粕屋町のイオンモール福岡が近く、町の西寄りの住宅地からは車で10分かからない場所もあります。

水害と土砂災害は、住所を入れれば地図で確かめられます

須恵町は防災ハザードマップを公開していて、須恵川を含む多々良川水系の洪水浸水想定区域図（福岡県作成）と、土砂災害警戒区域等マップ（福岡県作成）が載っています。
Web版もあるので、パソコンでもスマートフォンでも見られます。
なお須恵町には、高潮・津波の浸水想定区域の指定はありません。

ごみは夜間収集。しかも区によって曜日が違います

ここが、福岡市から移ってこられた方がいちばん戸惑うところです。
須恵町のごみ収集は夜間収集で、収集が始まるのは午後10時から。
そのため各家庭は午後10時までに決められた場所に出す決まりです。
朝に出す習慣のままだと、収集は終わっています。

さらに収集の曜日は、行政区によって3つのグループに分かれています。

南米里は、7組だけがいちばん下のグループになります。
引っ越し先の行政区がどこにあたるかは、鍵をお渡しするまでにお伝えします。

これからの須恵町

町の都市計画マスタープラン（2024年から2044年）には、次のような方向が書かれています。
いずれも「検討する」「促進する」という段階で、完成の時期が決まった工事ではありません。

• 須恵中央駅の周辺で、駐車場・駅前広場の整備と、駅舎まわりのバリアフリー化を検討
• 県道91号 志免須恵線の渋滞解消に向けた道路環境の改善
• 須恵スマートIC周辺で、大型車に対応できる道路を関係機関と検討
• 旧国鉄志免炭鉱跡地（ボタ山）の土地利用を、民間の力も含めて検討

逆に言えば、「いま決まっている大きな開発」は特にありません。新しい商業施設の計画も、名前や時期が公表されたものは見あたりません。
数年で街並みが大きく変わることを期待して買う町ではなく、いまの姿がおおむねこれからも続く前提で選ぶ町だとお考えいただくのが正確です。

次の一歩

粕屋町・志免町で条件を落とすしかないとなっていたご夫婦が、須恵町なら条件を落とさずに選べる。
そういう広がり方をする町です。
今の条件のまま須恵町で見るといくらになるか、お聞かせいただければお出しします。

出典

• 福岡県「令和8年地価公示」（住宅地・市区町村別平均）
• 福岡県「市町村別待機児童数等一覧」（令和7年4月1日）
• JR九州「須恵中央駅 駅別時刻表」
• 須恵町「須恵町の人口」
• 須恵町「須恵町の交通体系」
• 須恵町「西鉄バス空港循環線（佐谷～新生区間）が廃止されました」
• 須恵町「佐谷～東志免線を運行します」
• 須恵町「小学校の校区について」
• 須恵町「中学校の校区について」
• 須恵町「防災ハザードマップ、ため池ハザードマップ」
• 須恵町「ごみの収集日について」
• 須恵町「ごみは午後10時までにお出しください」
• 須恵町「子ども医療制度（令和8年4月から）」
• 須恵町「公費医療制度 改正のお知らせ」
• 須恵町「乳児等通園支援事業（こども誰でも通園制度）」
• 須恵町「第七次須恵町総合計画」
• 須恵町「第二次都市計画マスタープラン」