株式会社とまとリビング

家や土地を売りたい！と思ったら・・・

一戸建て・マンション、相続等でご不要の土地や空家など不動産のご売却をお考えの方、地域密着で地元の情報に強みのあるとまとリビングへご相談ください。
・県外に引っ越すので、残った土地や家を売りたい！
・持っている土地が放置状態なので、手放したい！
・土地を売った資金で新しいお家を買いたい！
などなど、売りたい理由は様々です。

当社は不動産の専門会社なので、住まいの専門家がトータルサポートします。
どんな状況でも、物件や土地を売る際にはいくつかの手順を踏まなければならず、案外時間のかかるものです。また、売った結果案外手元にお金が残らなかった…なんてことも。とまとリビングでは、土地やお家を売りたい時期など、お客様の様々なニーズにお応えし、に合わせて最善の価格で売却できるようプロのスタッフが最適な売却プランをご提案します。

不動産を売る方法

仲介売却

不動産会社に仲介を依頼し、一般市場で購入希望者を探す方法です。広く買い手を募集できるため、希望価格で売れる可能性が高いです。ただし、売れるまでに時間がかかることがあります。

買取

不動産会社が直接物件を買い取る方法です。この方法では、短期間で不動産を現金化できるため、買い主を探す手間も省け、迅速に売却が可能です。スピーディーに不動産を現金化したい場合に最適な選択肢です。

任意売却

住宅ローンの返済が困難な場合に、債権者（金融機関）の同意を得て市場価格で売却する方法です。競売よりも高い価格で売却できる可能性があり、手続きも柔軟です。とまとリビングはお客様の再スタートのお力になります。もちろん秘密は厳守いたします。

収益物件の売却

賃貸マンションや商業施設、オフィスや事業用物件、テナント物件、駐車場など、賃料収入を目的とした物件の売却方法です。不動産取引に長年従事してきた経験を活かし、利回り相場を考慮した適正な査定を行います。

その他の不動産売却

土地売却は更地や古い建物がある土地や、相続した不動産を売却する方法です。相続税の納税や相続人間の分割のために売却されることが多いです。

不動産売却のポイント

Point①　売却にかかる費用を把握する

不動産売却の際に発生する主な費用は以下です。
◆仲介手数料・・・不動産会社に支払う売買契約の仲介手数料です。
◆印紙代・・・売買契約書や譲渡証明書に押印する印紙の代金です。
◆抵当権抹消登記費用・・・売却時に抵当権を抹消するための登記手続き費用です。
◆住宅ローン返済費用・・・売却時に残っている住宅ローンの返済費用です。
◆税金・・・売却益に対する所得税や住民税、固定資産税の精算などが含まれます。
費用は物件の価格や売却の状況によって異なるため、具体的な計算はとまとリビングにご相談ください！

Point②　適切な価格設定と効果的な販売活動

近隣の類似物件の売出価格や成約価格を調べて、現在の市場動向を把握します。インターネットや不動産情報サイトを活用するのも良い方法です。
また、物件の魅力を最大限に引き出す写真や動画を用意し、不動産情報サイトやチラシ、SNSなどで広く宣伝します。また、こちらについてはとまとリビングにご依頼いただくことで、より多くの購入希望者にアプローチできます。私たちのネットワークや営業力を最大限に活用してください♪

Point③　取引の透明性と信頼性

物件の状態や修繕履歴、周辺環境など、購入希望者に対して正確な情報を提供することが重要です。不明点や不安要素があると、取引が滞る可能性があります。
また、登記簿謄本、固定資産税納税通知書、設備保証書などの必要書類を事前に準備しておきましょう。これにより、スムーズな取引が可能になります。とまとリビングの売却(仲介・買取)は、お客様のご希望に近づけるため、早期売却・高額売却を実現させる売却活動を行います！